中山區公寓  中山買屋 / 中山買房 - 合江街收租6房台北大學捷運行天宮站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2184 萬
參考單價：54.44 萬/坪
地址：台北市中山區合江街 94巷 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113樂227677
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/30
保證金：437 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：40.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.21 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：13.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區合江街，鄰近捷運行天宮站及台北大學商圈，交通與生活圈機能完善。 2. 價格具吸引力：參考單價約 54.44 萬/坪，在該區域屬於較低門檻，適合投資或剛性置產。 3. 產權與貸款有保障：保證產權清楚、可核貸、保證順利點交，降低法拍常見的法律風險。 4. 高租賃收益潛力：室內隔作 6 間套房使用，若續採出租策略，租金回報率可能高於一般住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 39 年，可能面臨贷款成數影響及未來老舊管路更新成本。 2. 缺乏無障礙設施：樓層為 2 樓/4 樓，無電梯，對於高齡買家或行動不便者較不便。 3. 居住空間受限：40 餘坪隔成 6 間房，單間坪數極小，若購屋自住，居住舒適度較低。 4. 法拍交易特性：無法預先看房，拍定後不得主張瑕疵擔保，需承擔未知風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利空間：若於第三拍以 1748 萬起標（視公告為準），成本將進一步降低，利基價差。 2. 區域發展：周邊捷運與學區資源穩定，長期持有價值尚可。 3. 產權清理完成：法院已終止租賃關係，買家無需擔心舊租約糾紛，點交順利。
威脅 (Threats)	1. 非自然死亡紀錄：警方紀錄雖無死亡證明書，但曾有相關事件，可能影響未來轉手意願或買家心理觀感。 2. 市場流動性：老舊公寓在未來房地產市場中，競爭力可能不如新成屋或電梯大樓。 3. 裝修隱憂：雖無漏水或火災紀錄，但 39 年屋齡仍可能有電氣或水管老舊問題，裝修預算需納入考量。